18072 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 126,7 m² · constr. 1989 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 570 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536660220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500936
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023743536660220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 235 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 824 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 334 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 645 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 424 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 668 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 804 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 732 440 $ Poids 68 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 863 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 761 734 $ Poids 64 % |
| 6 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 829 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +47 038 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 038 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 715 $ Poids 59 % |
| 8 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 807 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 720 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 669 229 $ Poids 57 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 829 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 729 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 577 462 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.