18053 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 657 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500860
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023743536756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 270 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 881 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 434 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 714 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 746 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 712 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 243 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 975 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 398 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 717 700 $ Poids 71 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 143 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 836 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 886 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 631 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 218 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 717 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 346 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 689 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 814 354 $ Poids 61 % |
| 12 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 674 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 268 720 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.