18062 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 152,4 m² · constr. 1990 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 622 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536781180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500931
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
66023743536781180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 189 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 005 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 712 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 735 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 141 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 860 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 479 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 558 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 517 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 456 050 $ Poids 73 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 729 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 276 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 229 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 462 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 910 812 $ Poids 72 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 399 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 812 $ Poids 71 % |
| 9 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 844 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 651 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 542 $ Poids 70 % |
| 11 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 878 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 604 922 $ Poids 69 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 200 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 738 301 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.