18052 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 182,8 m² · constr. 1991 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 717 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536931820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500925
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66023743536931820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 302 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 583 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 207 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 753 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 99 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 817 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 908 $ Poids 91 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 403 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 789 460 $ Poids 89 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 448 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 730 774 $ Poids 89 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 379 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 015 077 $ Poids 86 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 375 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 005 419 $ Poids 85 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 197 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 159 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 108 914 $ Poids 81 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 522 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 775 $ Poids 78 % |
| 11 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 312 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 800 056 $ Poids 76 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 493 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 611 114 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.