18043 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 141 m² · constr. 1994 · terrain 1 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 634 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743536967890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500855
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023743536967890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 262 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 891 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 417 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 722 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 733 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 721 778 $ Poids 78 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 696 161 $ Poids 71 % |
| 5 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 473 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 376 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 726 335 $ Poids 70 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 253 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 675 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 989 815 $ Poids 67 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 905 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 639 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 123 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 846 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 241 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +6 832 $ | 726 003 $ Poids 64 % |
| 11 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 859 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 788 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 824 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.