18057 Rue LOUVIGNY · Montréal
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 191 m² · constr. 2003 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 100 $
Rôle antérieur 751 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743538285490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504177
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
66023743538285490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 181 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 299 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 814 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 855 947 $ Poids 91 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 214 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 958 $ Poids 89 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 893 108 $ Poids 86 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 541 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 092 792 $ Poids 83 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 217 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 237 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 878 904 $ Poids 83 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 453 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 860 304 $ Poids 77 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 683 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 788 423 $ Poids 77 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 523 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 084 971 $ Poids 76 % |
| 12 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 578 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 777 249 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.