4839 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 266,9 m² · constr. 2003 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 978 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743538779910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
66023743538779910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 460 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 841 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 352 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 390 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 389 $ Poids 69 % |
| 4 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 0 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 082 $ Poids 67 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 182 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +103 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 156 $ Poids 63 % |
| 6 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 316 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 483 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 609 $ Poids 54 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 801 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 250 $ Poids 52 % |
| 9 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 229 043 $ Poids 51 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 385 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 484 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 681 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 4913, rue Oka, Montréal 2025-04-29 · 321 m · Vendu 540 000 $ (2 271 $/m²) 237,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 865 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.