4835 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 279,9 m² · constr. 2003 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 100 $
Rôle antérieur 1 008 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743538868360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504103
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
1 008 100 $
ID provincial
66023743538868360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 472 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 859 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 18 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 356 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 878 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 259 $ Poids 64 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 399 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 055 $ Poids 58 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 326 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +86 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 991 $ Poids 53 % |
| 6 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 37 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 318 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 258 915 $ Poids 51 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 796 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 668 $ Poids 49 % |
| 9 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 418 897 $ Poids 48 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 075 349 $ Poids 48 % |
| 11 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 224 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 1 388 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.