4863 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 179,2 m² · constr. 2004 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 700 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743539357730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023743539357730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 187 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 454 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 757 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 360 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 857 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 374 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 795 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 444 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 834 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 360 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 298 798 $ Poids 84 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 437 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 888 580 $ Poids 83 % |
| 8 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 280 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 842 427 $ Poids 77 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 628 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 872 357 $ Poids 76 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 557 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 165 487 $ Poids 76 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 639 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 058 182 $ Poids 76 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 618 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 068 190 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.