4851 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 178,4 m² · constr. 2005 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 709 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743539534460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504107
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023743539534460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 158 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 619 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 330 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 859 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 486 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 755 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 338 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 797 722 $ Poids 86 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 416 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 837 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 396 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 298 163 $ Poids 84 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 473 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 886 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 522 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 966 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 168 151 $ Poids 78 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 590 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 679 $ Poids 77 % |
| 10 | 4854, rue de Giverny, Montréal 2025-09-16 · 273 m · Vendu 770 000 $ (4 266 $/m²) 180,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 844 571 $ Poids 77 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 615 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 060 840 $ Poids 77 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 582 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 070 973 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.