4843 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
1 226 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 288,1 m² · constr. 2003 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 000 $
Rôle antérieur 990 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743539681540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
723 900 $
Rôle antérieur
990 200 $
ID provincial
66023743539681540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 449 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 871 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 19 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 672 $ Poids 61 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 349 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 081 $ Poids 56 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 0 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 382 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 741 936 $ Poids 51 % |
| 6 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 277 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 180 667 $ Poids 48 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 307 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +106 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 591 $ Poids 47 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 641 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −101 201 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 973 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 089 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +64 893 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 440 013 $ Poids 45 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 807 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 855 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.