4485 Rue CECILE · Montréal
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 144,8 m² · constr. 1992 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 472 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743540012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502680
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023743540012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
781 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 549 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 641 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 581 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 826 709 $ Poids 84 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 613 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 723 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 192 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 310 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 791 731 $ Poids 79 % |
| 6 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 469 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 894 977 $ Poids 79 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 535 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 596 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 201 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 599 481 $ Poids 76 % |
| 9 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 641 279 $ Poids 73 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 403 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 582 $ Poids 73 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 611 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 725 196 $ Poids 72 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 725 079 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.