4502 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 422 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743540146850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04502040
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023743540146850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 358 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 016 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 56 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 038 $ Poids 88 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 560 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 611 904 $ Poids 86 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 279 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 564 284 $ Poids 86 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 560 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 657 248 $ Poids 82 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 569 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 659 455 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 590 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 848 520 $ Poids 80 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 588 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 744 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 225 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 378 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 917 151 $ Poids 74 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 780 435 $ Poids 73 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 529 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 701 346 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.