4503 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 170,3 m² · constr. 1993 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743540678650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023743540678650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 16 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 350 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 079 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 322 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 069 $ Poids 90 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 323 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 967 778 $ Poids 89 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 481 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 825 904 $ Poids 89 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 139 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 713 919 $ Poids 88 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 585 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 744 961 $ Poids 85 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 504 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 852 198 $ Poids 83 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 562 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 798 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 471 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 981 556 $ Poids 79 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 174 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 785 706 $ Poids 78 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 616 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 650 081 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.