4487 Avenue CHATEAU-PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 169 m² · constr. 1992 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 440 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743540816190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501540
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023743540816190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 45 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 484 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 378 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 343 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 212 $ Poids 90 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 314 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 959 963 $ Poids 89 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 818 883 $ Poids 89 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 165 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 707 938 $ Poids 85 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 594 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 738 216 $ Poids 85 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 485 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 791 $ Poids 83 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 590 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 637 $ Poids 80 % |
| 10 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 621 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 338 $ Poids 78 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 8 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 77 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 151 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 779 325 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.