4674 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 222,2 m² · constr. 1993 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 794 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743541596470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501615
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
66023743541596470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 58 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 332 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 818 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 510 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 891 574 $ Poids 83 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 677 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 009 326 $ Poids 80 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 499 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 879 776 $ Poids 79 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 408 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 880 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 416 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 061 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 255 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 750 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 644 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 301 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 889 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 671 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 740 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 416 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 725 835 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.