4698 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 173,7 m² · constr. 1994 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 752 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743542066530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501566
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023743542066530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 171 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 006 $ Poids 95 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 163 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 095 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 104 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 723 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 374 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 808 985 $ Poids 90 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 260 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 369 $ Poids 90 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 406 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 981 030 $ Poids 87 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 589 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 756 381 $ Poids 86 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 328 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 995 458 $ Poids 85 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 837 807 $ Poids 83 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 226 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 820 821 $ Poids 82 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 661 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 864 625 $ Poids 79 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 248 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 713 330 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.