4694 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 156,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 592 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743542154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501571
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023743542154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 181 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 001 $ Poids 96 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 153 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 551 $ Poids 88 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 263 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 643 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 619 202 $ Poids 82 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 563 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 752 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 641 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 664 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 634 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 667 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 690 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 857 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 392 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 927 345 $ Poids 75 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 589 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 710 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 597 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 789 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 392 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 764 966 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.