4686 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 218,8 m² · constr. 1993 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 810 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743542341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501581
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
66023743542341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 0 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 385 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 812 017 $ Poids 91 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 001 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 467 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 873 459 $ Poids 82 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 457 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 873 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 567 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 885 064 $ Poids 78 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 454 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 053 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 242 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 911 420 $ Poids 73 % |
| 9 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 615 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 735 094 $ Poids 72 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 283 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 693 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 640 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 249 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 882 776 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.