4691 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 141,2 m² · constr. 1993 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 653 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743542635710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501543
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66023743542635710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 227 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 887 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 516 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 718 737 $ Poids 88 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 398 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 719 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 446 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 785 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 660 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 821 020 $ Poids 79 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 681 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 636 597 $ Poids 78 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 750 $ Poids 74 % |
| 8 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 400 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 595 509 $ Poids 70 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 191 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 030 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 985 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 518 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 723 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 568 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 693 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 504 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 768 058 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.