4687 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 198,4 m² · constr. 1992 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 698 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743542734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501544
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023743542734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 197 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 864 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 470 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 788 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 133 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 764 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 489 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 828 356 $ Poids 87 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 410 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 058 689 $ Poids 87 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 423 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 831 704 $ Poids 85 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 379 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 769 797 $ Poids 83 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 47 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 969 201 $ Poids 82 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 209 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 804 884 $ Poids 81 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 633 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 826 993 $ Poids 80 % |
| 11 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 739 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 792 $ Poids 78 % |
| 12 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 562 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 951 822 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.