4637 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 237,2 m² · constr. 1989 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 908 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743542878510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501516
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
908 900 $
ID provincial
66023743542878510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 88 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 041 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 625 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 902 198 $ Poids 84 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 672 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 652 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 023 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 255 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 054 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 830 491 $ Poids 77 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 380 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 892 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 789 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 698 $ Poids 69 % |
| 9 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 182 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 776 $ Poids 67 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 539 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 075 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 600 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 749 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 533 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 894 832 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.