4641 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 175,9 m² · constr. 1992 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 768 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743542966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501521
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66023743542966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 170 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 494 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 167 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 721 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 200 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 408 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 806 242 $ Poids 89 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 325 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 977 825 $ Poids 88 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 346 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 526 $ Poids 86 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 834 920 $ Poids 86 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 163 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 817 435 $ Poids 86 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 412 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 991 747 $ Poids 83 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 669 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 753 580 $ Poids 81 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 291 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 793 424 $ Poids 81 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 441 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 744 045 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.