18095 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 236,7 m² · constr. 1989 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 748 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743543071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501480
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66023743543071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 105 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 040 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 596 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 651 499 $ Poids 85 % |
| 3 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 022 494 $ Poids 83 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 672 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 901 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 340 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 053 183 $ Poids 76 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 478 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 829 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 715 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 095 $ Poids 72 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 406 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 891 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 154 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 839 $ Poids 67 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 521 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 748 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 543 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 074 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 907 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.