18085 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 187,8 m² · constr. 1989 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 704 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743543222370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501475
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
66023743543222370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
756 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 182 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 830 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 165 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 316 $ Poids 95 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 408 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 756 082 $ Poids 92 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 399 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 581 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 585 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 323 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 820 331 $ Poids 84 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 792 033 $ Poids 84 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 326 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 009 205 $ Poids 84 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 227 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 504 101 $ Poids 80 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 377 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 806 564 $ Poids 79 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 304 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 773 006 $ Poids 79 % |
| 12 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 564 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 794 630 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.