18075 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 144,6 m² · constr. 1989 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 638 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743543363280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501470
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023743543363280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 553 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 712 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 178 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 881 816 $ Poids 86 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 382 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 714 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 694 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 631 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 112 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 975 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 733 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 814 354 $ Poids 77 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 470 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 904 $ Poids 73 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 526 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 780 544 $ Poids 73 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 478 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 590 796 $ Poids 70 % |
| 10 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 709 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 586 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 479 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 717 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 322 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 836 175 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.