18055 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 187,1 m² · constr. 1991 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 685 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743543694770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501457
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
66023743543694770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 129 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 836 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 208 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 738 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 368 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 762 217 $ Poids 93 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 346 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 025 782 $ Poids 89 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 540 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 798 682 $ Poids 86 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 552 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 590 529 $ Poids 86 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 323 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 369 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 016 931 $ Poids 83 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 248 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 507 903 $ Poids 81 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 377 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 812 584 $ Poids 80 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 391 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 369 $ Poids 79 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 301 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 779 166 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.