4708 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 184,3 m² · constr. 1988 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 656 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743543758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023743543758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 112 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 245 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 330 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 478 $ Poids 92 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 321 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 004 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 295 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 809 222 $ Poids 88 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 513 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 576 545 $ Poids 88 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 504 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 780 452 $ Poids 87 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 374 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 995 035 $ Poids 84 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 287 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 496 713 $ Poids 83 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 410 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 981 770 $ Poids 81 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 110 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 998 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 098 018 $ Poids 79 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 410 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 795 688 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.