4633 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 282,9 m² · constr. 1994 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 983 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743543780070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501511
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
66023743543780070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 709 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 037 082 $ Poids 77 % |
| 2 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 830 112 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 920 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 622 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 643 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 236 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 012 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 607 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −58 455 $ | 1 395 563 $ Poids 54 % |
| 6 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 654 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 728 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 209 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 664 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 317 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 706 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 056 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 094 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −94 780 $ | 1 365 693 $ Poids 48 % |
| 11 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 858 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 200 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 283 885 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.