18045 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 171,4 m² · constr. 1990 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 649 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743543855720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501452
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023743543855720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 132 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 066 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 258 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 128 $ Poids 94 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 317 $ Poids 91 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 368 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 589 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 225 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 518 $ Poids 88 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 383 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 957 276 $ Poids 88 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 610 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 816 461 $ Poids 83 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 385 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 970 101 $ Poids 82 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 735 860 $ Poids 80 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 110 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 799 996 $ Poids 79 % |
| 11 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 542 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 561 164 $ Poids 78 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 301 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 695 401 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.