18079 Rue POIRIAU · Montréal
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 243,8 m² · constr. 1989 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 862 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743544079130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501141
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
66023743544079130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 469 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 660 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 356 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 039 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 279 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 056 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 581 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 648 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 449 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 068 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 844 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 914 837 $ Poids 71 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 624 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 842 856 $ Poids 64 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 312 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +68 007 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 904 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 56 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 547 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 145 153 $ Poids 63 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 762 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 408 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 759 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.