18088 Rue POIRIAU · Montréal
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 190,4 m² · constr. 1989 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 741 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743544114020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501190
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
66023743544114020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 179 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 835 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 311 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 761 171 $ Poids 95 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 278 $ Poids 92 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 363 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 448 $ Poids 90 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 468 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 589 850 $ Poids 89 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 501 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 797 610 $ Poids 88 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 215 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 825 834 $ Poids 84 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 315 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 016 165 $ Poids 82 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 330 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 805 289 $ Poids 80 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 368 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 919 475 $ Poids 80 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 558 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 873 345 $ Poids 79 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 408 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 778 058 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.