4713 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 172 m² · constr. 1988 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 689 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743544392130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501230
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023743544392130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 69 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 058 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 247 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 783 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 321 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 183 $ Poids 92 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 366 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 585 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 261 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 699 663 $ Poids 88 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 458 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 949 929 $ Poids 85 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 340 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 962 107 $ Poids 84 % |
| 8 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 483 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 555 968 $ Poids 81 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 729 496 $ Poids 80 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 855 $ Poids 80 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 147 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 255 $ Poids 80 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 260 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 689 898 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.