18058 Rue POIRIAU · Montréal
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 220 m² · constr. 1989 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 849 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743544556310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501205
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66023743544556310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 249 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 002 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 983 142 $ Poids 91 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 280 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 860 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 576 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 798 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 525 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 629 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 563 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 943 060 $ Poids 78 % |
| 7 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 465 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +34 243 $ | 724 394 $ Poids 77 % |
| 8 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 0 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 526 $ Poids 74 % |
| 9 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 268 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 819 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 384 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 987 822 $ Poids 73 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 144 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 897 937 $ Poids 73 % |
| 12 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 816 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 827 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.