18048 Rue POIRIAU · Montréal
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 249 m² · constr. 1990 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 887 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743544717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501210
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
66023743544717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 533 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 670 856 $ Poids 84 % |
| 2 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 410 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 737 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 056 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 259 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +67 633 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 072 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 643 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 657 768 $ Poids 73 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 813 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 391 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 083 747 $ Poids 71 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 853 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 767 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 576 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 856 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 605 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 163 408 $ Poids 61 % |
| 10 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 18 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 927 026 $ Poids 60 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 263 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 918 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 439 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −43 560 $ · Ajust. âge −84 435 $ | 1 287 088 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.