18060 Rue HARDOUIN · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 195,7 m² · constr. 1990 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 708 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743545194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501070
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
66023743545194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 228 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 775 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 216 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 850 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 813 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 343 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 042 418 $ Poids 90 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 368 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 601 817 $ Poids 89 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 287 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 818 987 $ Poids 87 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 480 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 890 628 $ Poids 86 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 374 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 892 $ Poids 86 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 308 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 936 338 $ Poids 84 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 148 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 753 $ Poids 79 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 355 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 035 154 $ Poids 77 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 496 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 792 117 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.