18049 Rue POIRIAU · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 182,1 m² · constr. 1989 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 680 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743545491440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501157
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023743545491440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 228 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 744 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 177 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 818 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 388 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 575 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 186 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 266 $ Poids 92 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 438 $ Poids 92 % |
| 6 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 421 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 779 808 $ Poids 88 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 314 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 784 $ Poids 87 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 371 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 993 945 $ Poids 85 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 415 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 978 $ Poids 82 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 121 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 901 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 096 166 $ Poids 82 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 519 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 980 525 $ Poids 79 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 439 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 604 516 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.