18029 Rue POIRIAU · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 136,4 m² · constr. 1989 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 665 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743545763030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501166
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023743545763030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 102 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 855 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 302 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 586 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 692 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 455 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 669 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 698 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 758 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 329 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 699 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 851 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 612 825 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 867 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 792 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 586 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 382 $ Poids 62 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 596 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 663 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 293 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 698 445 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.