18019 Rue POIRIAU · Montréal
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 149,6 m² · constr. 1989 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 694 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743545903790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501171
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66023743545903790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 165 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 934 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 991 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 579 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 725 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 98 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 897 727 $ Poids 78 % |
| 4 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 109 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 849 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 289 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 727 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 313 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 729 076 $ Poids 74 % |
| 7 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 865 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 642 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 483 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 551 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 866 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 827 729 $ Poids 70 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 576 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 386 $ Poids 70 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 439 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 449 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 18193, Rue Rousson, Montréal 2025-06-17 · 306 m · Vendu 683 248 $ (4 555 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 420 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −10 249 $ | 728 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.