18033 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
1 086 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 255 m² · constr. 2001 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 934 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546156890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500850
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
934 600 $
ID provincial
66023743546156890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 391 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 713 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 483 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 696 348 $ Poids 75 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 663 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 817 497 $ Poids 75 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 128 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 430 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 241 824 $ Poids 64 % |
| 6 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 459 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +81 069 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 140 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 230 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 1 373 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 589 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge +39 040 $ | 1 149 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 638 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 661 039 $ Poids 58 % |
| 10 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 990 584 $ Poids 58 % |
| 11 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 608 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 693 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 295 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.