18023 Rue ROUSSON · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 198,2 m² · constr. 1990 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 639 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546254720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500845
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
66023743546254720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 167 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 780 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 293 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 856 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 362 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 818 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 405 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 896 516 $ Poids 90 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 264 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 605 999 $ Poids 90 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 281 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 823 632 $ Poids 89 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 357 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 048 642 $ Poids 88 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 269 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 942 110 $ Poids 85 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 480 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 663 $ Poids 80 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 133 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 045 $ Poids 76 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 433 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 958 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 250 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −57 967 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 937 023 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.