4786 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 213,9 m² · constr. 1988 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 709 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546368910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023743546368910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 238 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 963 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 280 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 845 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 387 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 923 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 474 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 984 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 148 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 420 $ Poids 83 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 381 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 712 375 $ Poids 81 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 273 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 969 112 $ Poids 80 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 644 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 572 240 $ Poids 79 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 323 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 142 $ Poids 77 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 334 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 843 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 406 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 618 285 $ Poids 77 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 362 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 078 178 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.