4778 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 126,1 m² · constr. 1988 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 605 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546516010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500810
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
66023743546516010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 222 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 362 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 421 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 640 883 $ Poids 90 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 770 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 729 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 036 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 831 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 727 278 $ Poids 66 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 729 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 682 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 664 236 $ Poids 57 % |
| 10 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 573 718 $ Poids 55 % |
| 11 | 18923, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 691 $/m²) 130,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 805 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 518 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 607 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 790 962 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.