4774 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 676 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546594710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500815
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023743546594710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 240 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 019 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 550 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 546 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 712 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 279 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 57 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 871 860 $ Poids 77 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 166 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 668 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 746 225 $ Poids 74 % |
| 8 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 221 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 749 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 787 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 836 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 315 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 823 $ Poids 70 % |
| 11 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 477 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 388 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 666 520 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.