4770 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 539 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546663280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500827
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
539 000 $
ID provincial
66023743546663280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 518 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 743 449 $ Poids 83 % |
| 2 | 4733, rue Dugas, Montréal 2026-06-16 · 624 m · Vendu 595 000 $ (5 868 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 821 $ Poids 75 % |
| 3 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 742 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 974 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 717 $ Poids 74 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 434 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 604 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 828 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 788 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 712 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 4730, rue Grier, Montréal 2025-09-24 · 643 m · Vendu 628 500 $ (5 683 $/m²) 110,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 748 452 $ Poids 67 % |
| 9 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 817 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 675 363 $ Poids 67 % |
| 10 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 742 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 953 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 695 343 $ Poids 65 % |
| 12 | 17803, Arthur-Hooper, Montréal 2025-04-28 · 171 m · Vendu 635 000 $ (5 695 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 718 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.