4781 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 175,8 m² · constr. 1988 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 709 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546869950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66023743546869950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 206 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 791 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 202 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 562 325 $ Poids 93 % |
| 3 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 298 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 579 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 070 599 $ Poids 87 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 98 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 285 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 762 222 $ Poids 86 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 312 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 225 $ Poids 83 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 706 915 $ Poids 83 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 599 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 599 $ Poids 81 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 497 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 972 280 $ Poids 81 % |
| 10 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 323 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 983 325 $ Poids 80 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 738 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 696 649 $ Poids 78 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 608 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 591 462 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.