4777 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 196,4 m² · constr. 1988 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 695 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743546938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500705
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66023743546938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 92 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 284 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 806 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 297 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 215 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 596 788 $ Poids 92 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 310 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 034 610 $ Poids 90 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 226 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 812 587 $ Poids 89 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 437 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 882 676 $ Poids 88 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 330 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 928 704 $ Poids 83 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 530 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 746 228 $ Poids 80 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 208 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 834 835 $ Poids 77 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 494 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 027 427 $ Poids 72 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 473 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 945 122 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.