18044 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 519 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 441,6 m² · constr. 1992 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 700 $
Rôle antérieur 1 317 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743547192830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01600000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
1 317 300 $
ID provincial
66023743547192830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 909 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 144 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 376 019 $ Poids 25 % |
| 2 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +210 825 $ · Ajust. âge −69 975 $ | 1 777 890 $ Poids 20 % |
| 3 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 911 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 945 573 $ Poids 20 % |
| 4 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +243 755 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 050 040 $ Poids 18 % |
| 5 | 4960, de la Morandière, Montréal 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 2 955 000 $ (5 748 $/m²) 514,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +273 817 $ · Ajust. superficie −208 362 $ · Ajust. âge −251 175 $ | 2 769 280 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 475 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 391 975 $ Poids 17 % |
| 7 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 834 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +324 399 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 300 036 $ Poids 17 % |
| 8 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +223 692 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 1 722 989 $ Poids 17 % |
| 9 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 548 478 $ Poids 16 % |
| 10 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +295 236 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 143 194 $ Poids 13 % |
| 11 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +260 538 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 407 850 $ Poids 11 % |
| 12 | 153, rue Jacques Chan, Kirkland 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (4 064 $/m²) 335,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +181 556 $ · Ajust. superficie +214 767 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 774 973 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.