4790 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 154,8 m² · constr. 1991 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 630 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743547290270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500795
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66023743547290270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 286 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 018 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 649 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 279 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 105 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 695 $ Poids 77 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 584 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 565 205 $ Poids 75 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 727 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 744 873 $ Poids 73 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 604 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 461 870 $ Poids 73 % |
| 7 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 726 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 831 818 $ Poids 73 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 158 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 757 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 434 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 122 $ Poids 72 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 345 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 747 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 232 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 748 504 $ Poids 70 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 270 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 099 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 922 624 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.