4789 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 131,2 m² · constr. 1988 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 594 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743547712680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500690
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
66023743547712680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 275 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 379 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 653 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 711 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 676 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 703 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 889 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 740 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 667 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 055 867 $ Poids 62 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 397 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 770 $ Poids 59 % |
| 9 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 624 $ Poids 58 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 306 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 683 848 $ Poids 57 % |
| 11 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 243 $ Poids 56 % |
| 12 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 730 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 724 713 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.